Блог

Jun 15, 2023

Поскольку ипотека удерживает домовладельцев на месте, реконструкция набирает обороты

На решения о реконструкции влияют многие факторы, которые различаются в зависимости от возраста домовладельца. Затраты на покупку нового дома прямо сейчас продолжают расти, что ставит его под угрозу.

На решения о реконструкции влияют многие факторы, которые различаются в зависимости от возраста домовладельца.

Затраты на покупку нового дома прямо сейчас продолжают расти, делая его недоступным для большей части населения, вынуждая все больше домохозяйств оставаться на своих местах и ​​делать все возможное, чтобы поддерживать, перепрофилировать и переосмысливать свои дома.

Многие домохозяйства, в настоящее время использующие 15- и 30-летние планы погашения ипотечного кредита, имеют ставки ниже 5%. Теперь ставки по ипотечным кредитам взлетели до самого высокого уровня примерно за 15 лет. Таким образом, при новых ставках покупатель жилья увеличит срок действия кредита более чем на 40 000 долларов при средней покупке дома. С учетом вышесказанного неудивительно, что в недавнем отчете Zillow отмечается, что домовладельцы со ставками по ипотечным кредитам ниже 5% почти в два раза чаще захотят остаться в своем нынешнем доме.

Хотя экономические факторы не являются единственной причиной, по которой люди остаются на месте, сегодня они являются ведущим фактором, который также стимулирует инвестиции в проекты по благоустройству домов.

Принятие обязательств по проектам улучшения жилья сегодня также может быть проще, поскольку стоимость домов растет самыми быстрыми темпами за всю историю. Среднегодовое повышение стоимости обычно составляет около 4%, но в последнее время домовладельцы получили в среднем 17%, что дает им достаточно капитала, который можно использовать для финансирования проектов.

«Сдерживаемый спрос и макроэкономические условия, такие как старение жилищного фонда и высокие ставки по ипотечным кредитам, которые продолжают стимулировать деятельность по благоустройству жилья, вселяют чувство оптимизма среди строителей, специалистов по ремонту, архитекторов и дизайнеров интерьеров, поскольку они ожидают второго полугодия. года», — сказала Марине Саргсян, штатный экономист Houzz.

Поскольку эти движущие силы мотивируют все больше проектов по благоустройству домов, давайте посмотрим на некоторые подробности о том, кто что делает, когда, где и почему.

С годами проекты реконструкции развивались. Сегодня они приобрели множество новых вариаций.

Во-первых, мы выходим из пандемии. Домовладельцы выходят из изоляции и сталкиваются с новыми ситуациями на работе. Компании по всей стране закрывают офисы, заставляя людей возвращаться в свои дома для повседневной офисной работы. Итак, домовладельцы ищут способы ремонта, чтобы создать тихие, спокойные, технологичные помещения для работы.

Во-вторых, пандемия также заставила домохозяйства задуматься о том, что их дом может повлиять на их здоровье. Таким образом, проекты реконструкции, ориентированные на здоровье и хорошее самочувствие, включая качество воздуха в помещениях, становятся все более частыми. Исследование Крисси Антонопулос, старшего энергетического аналитика Тихоокеанской северо-западной национальной лаборатории, показывает, что многие из мотиваторов проектов по благоустройству жилья основаны на качестве жизни.

В-третьих, жилищный фонд стареет. Журнал Today's Homeowner сообщает, что средний возраст домов в США составляет 39 лет, при этом 50% домов построено до 1980 года. Таким образом, больший процент проектов связан с текущим обслуживанием и содержанием домов.

Данные Houzz содержат дополнительную информацию о проектах, связанных со старением жилищного фонда: около 30% домовладельцев решат обновить сантехнику в 2022 году, а проекты по улучшению электрооборудования и домашней автоматизации отстают.

Наконец, правительство предлагает стимулы, которые мотивируют владельцев задуматься о модернизации экологически чистых источников энергии. Отчет Гарвардского университета об улучшении жилищного строительства в Америке показывает, что 34% расходов на улучшение жилищных условий идут на проекты, связанные с энергетикой, и этот показатель оставался стабильным в течение последнего десятилетия. Существует сильная корреляция между старением дома и инвестициями в проекты повышения энергоэффективности, которая существенно возрастает, когда дому более 20 лет.

Инвестиции в проекты реконструкции дома направлены на увеличение технического обслуживания после того, как дому исполнится 20 лет ... [+].

Эти стимулы, предусмотренные Законом о снижении инфляции, являются новыми и только что доведены до сведения домовладельцев на уровне штата, поэтому могут стимулировать гораздо большую активность по реконструкции в ближайшие месяцы.

Независимо от стимула, исследование также показывает, что 93% домовладельцев почувствовали, что качество жизни у них улучшилось после завершения ремонта, что, как отметил Антонопулос, является основным стимулом.