Блог

Jul 20, 2023

Навигация по продаже умных домов: руководство для профессионалов в сфере недвижимости

©10255185_880 / Getty Images Plus Когда приходит время продавать умный дом, в игру вступают уникальные соображения. В этой статье вы узнаете основные шаги для успешной продажи дома с оборудованием.

©10255185_880 / Getty Images Plus

Когда приходит время продавать умный дом, в игру вступают уникальные соображения. В этой статье вы узнаете, как успешно продать дом, оснащенный интеллектуальными технологиями, используя информацию о доме, который недавно был выставлен на продажу.

Первым шагом в подготовке умного дома к продаже является определение того, какие устройства останутся в доме, а какие останутся у продавца. Некоторые функции, например хабы и голосовые помощники, считаются личной собственностью. Некоторые средства автоматизации и функции могут не работать без концентраторов или активной учетной записи, подключенной к Интернету. Это те вещи, которые продавцы берут с собой.

Другие функции считаются дополнительным преимуществом и очень привлекательны для покупателей. Например, видеодомофоны обычно рекомендуется оставлять позади, поскольку они станут привлекательной функцией для следующего домовладельца. Аналогичным образом, умные термостаты, выключатели и замки очень привлекательны для покупателей. Обычно их лучше оставить, поскольку продавцы понимают, что они могут купить новый для своего следующего дома.

Когда вы определились, что останется, а что исчезнет, ​​проведите тщательную инвентаризацию всех интеллектуальных продуктов в доме, четко отметив вышеупомянутое определение для каждого продукта. Предметы, подключаемые к Интернету, необходимо сбросить для нового владельца. Создание полного списка этих элементов гарантирует чистую передачу.

Прежде чем выставить товар на продажу, продавцу стоит подумать о том, что он хочет оставить и что он хочет взять с собой. Например, умный замок — это устройство, которое продавцы могут оставить после себя. Если они это сделают, они должны сбросить мастер-код и убедиться, что новый владелец сможет повторно подключить его к новой сети Wi-Fi.

При работе с устройствами, на которых написан мастер-код, как это происходит с некоторыми интеллектуальными замками, убедитесь, что он закрыт или устройство надежно защищено. Всегда сбрасывайте настройки всех смарт-устройств до заводских настроек, чтобы следующий владелец мог сохранить конфиденциальность и настроить их с нуля. Продавцам может потребоваться сделать это с помощью приложения на устройстве, пока оно все еще подключено к домашней сети продавца.

Умные дома часто включают в себя инфраструктуру, спроектированную с учетом будущего, например, проводку для системы безопасности или Ethernet. При продаже убедитесь, что потенциальные покупатели знают об этих особенностях, поскольку они представляют значительную ценность. Даже установки для потенциальных будущих дополнений, такие как розетка NEMA 14-50 для потенциального зарядного устройства для электромобиля, могут стать аргументом в пользу продажи, особенно для покупателей, рассматривающих возможность приобретения электромобиля в будущем.

Оцените, повышают ли определенные интеллектуальные функции ценность дома или их лучше удалить. Например, умные замки, дверные звонки и термостаты обычно повышают привлекательность дома, в то время как покупатели обычно имеют разные мнения о камерах видеонаблюдения или умном освещении.

В некоторых случаях стоимость удаления и замены определенных функций, таких как интеллектуальные переключатели, может перевесить выгоду от их переноса в новый дом. Эти переключатели часто могут работать как обычные диммеры даже без интеллектуальных функций, обеспечивая дополнительную ценность для нового владельца, независимо от того, хочет он использовать интеллектуальную функцию или нет.

Продажа умного дома — это процесс, требующий тщательного рассмотрения того, что добавляет ценность, а что необходимо сбросить или удалить. Следуя этим шагам, агенты могут помочь обеспечить плавную и успешную продажу, принося пользу как продавцу, так и новому владельцу.